Totalunternehmervertrag - Abbruch inkl. Neubau

Der Totalunternehmervertrag weist viele Elemente auf, die sich auch im Generalunternehmervertrag finden, aber im Gegensatz zum Generalunternehmervertrag beinhaltet der Totalunternehmervertrag auch viel weitergehende Leistungen.

Will ein Besteller auf einem vorhandenen Grundstück eine alte Baute abbrechen und ein neues Gebäude erstellen lassen, kann er das Gesamtprojekt einem Totalunternehmer zur Ausführung übergeben. Dieses Muster mit allen wesentlichen Punkten können Sie verwenden, wenn Sie mit einem Totalunternehmer einen Vertrag abschliessen wollen. Sie finden in dieser Vorlage die folgenden Punkte geregelt:

Vertragsparteien

Vertragsgegenstand

• Anlage
• Vertragsbestandteile und Rangordnung

Vergütung

• Anlagepauschale
• Vergütung bei Bestellungsänderungen
• Subventionen
• Fälligkeit
• Finanzierungsnachweis

Termine

• Arbeitsablauf
• Terminüberschreitungen

Rechte und Pflichten des Totalunternehmers

• Vergabe der Arbeiten an Subunternehmer
• Vertretung des Bestellers
• Haftung des Totalunternehmers
• Versicherungspflicht
• Bezahlung der Subunternehmer; Bauhandwerkerpfandrecht
• Rechte des Totalunternehmers bei Zahlungsverzug des Bestellers
• Urheberrecht
• Dokumentierung des Bestellers
• Baureklame, Veröffentlichungen

Rechte und Pflichten des Bestellers

• Vergütungspflicht
• Mitsprache bei der Wahl der Zulieferanten und Unterakkordanten
• Kontrollrecht
• Bestellungsänderungen
• Sachgewährleistungsansprüche
• Versicherungspflicht des Bestellers
• Abbestellung
• Untergang des Werkes vor Übergabe

Schlussbestimmungen

• Formvorbehalt
• Anwendbares Recht
• Gerichtsstand