Muster Gewerbemietvertrag

Der Gewerbemietvertrag (Geschäftsräume) wird im Normalfall für eine längere Dauer abgeschlossen. Der Gewerbemietvertrag kann sich auch auf die Miete von anderen unbeweglichen Sachen beziehen, wie zum Beispiel Parkplätze, Werkhöfe, Gartenareale usw.

Die Mietzinsgestaltung im laufenden Mietverhältnis ist beim Gewerbemietvertrag keinen eigenständigen Regeln unterworfen. Der Mietzins kann zwischen den Parteien frei vereinbart werden. Er unterliegt - im Rahmen der Missbrauchsregelung - einzig dann einer behördlichen oder richterlichen Überprüfung, wenn dies vom Mieter verlangt wird. Mit dem Mietzins sind sämtliche Kosten, welche dem Vermieter aus dem Eigentum und dem Unterhalt der Sache entstehen, gedeckt.

Grundsätzlich gilt der vereinbarte Mietzins während der gesamten Dauer des Gewerbemietvertrags:

• Bei Mietverhältnissen auf unbestimmte Dauer kann eine Mietzinsanpassung auf den nächstmöglichen Kündigungstermin vorgenommen werden, was bei dem Gewerbemietvertrag die Einhaltung einer mindestens sechsmonatigen Kündigungsfrist bedeutet.
• Bei Mietverhältnissen auf bestimmte Dauer ist eine Mietzinsanpassung einzig möglich, wenn im Voraus eine entsprechende Anpassungsklausel im Vertrag vereinbart und definiert ist.

Bei einem indexierten Mietzins vereinbaren die Parteien im Voraus, dass der Mietzins ausschliesslich den Veränderungen einer statistisch erhobenen Wertziffer angepasst wird. Diese Vereinbarung wird als Indexklausel bezeichnet. Eine solche Anpassung der Höhe des zu entrichtenden Mietzinses stellt in der Folge auch keine Mietzinsanpassung, sondern eine Vertragsanpassung dar. Nutzen Sie dazu diesen Muster Gewerbemietvertrag!